每年的九、十月一般是房地产传统的销售旺季，故有“金九银十”之说。近年来，“金九银十”年间楼市较为低迷，但今年却大不相同。

天元二手房“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份新房交易同比增速首次转正，二手房交易同比增长- 年连续七个月；新房和二手房交易同比增长3.9%。今年以来，2月出现连续八个月下降后首次增长。

从环比数据看，10月份新建商品住宅和二手住宅成交总额环比增长5.8%。 10月是四季度的第一个月，普遍受到9月动量透支的影响。今年“银十”超越“金九”非常罕见。这是自2007年以来，“银十”首次超过“金九”。

分城市看，一线城市增长更为明显，新房交易量同比增长14.1%，二手房交易量同比增长47.3%。此外，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超过30%，二手房成交量同比增长30%以上。北京、上海、深圳、杭州同比增长超过50%。

分地区看，11个省份新建商品住房网上签约量同比增长，环比增加6个。 20个省份二手房网上交易量同比增长，环比增加2%。

对于10月份楼市整体上涨趋势，临平住宅大数据研究院高级分析师关荣学认为，政策效应仍在，“银十”时期整体表现不俗，累计交易量环比继续正增长。同时，目前抵押贷款利率处于历史低位，有利于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求。

9月26日召开的中央政治局会议提出，要推动房地产市场止跌企稳。这一声明释放了迄今为止最强烈​​的稳定楼市的信号。随着一线城市陆续优化政策，居民首付比例和贷款利率均创历史低位，限购政策也处于实施以来最宽松的阶段。

在楼市一揽子利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了自己的“银十”。

以一线城市为例，在政策最为宽松的广州，政策发布当晚就出现了“深夜交易”的盛况。一些热门项目的访问量和订阅量增加了一倍。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来已销售超百套，成交额约16亿元。

10月份北京楼市表现同样出色，成交量大幅增长。值得注意的是，长实集团旗下位于北京东四环外朝庆地段的豪宅项目“御翠苑”近日已开盘销售。该项目特价房以26%的折扣出售。销售人员表示，首批50套特价房已售空。

房地产交易蓬勃发展。除了政策的支持，中植研究院企业研究总监刘水认为，也有部分典型房企抓住政策窗口期积极上市的原因。 “国庆假期期间，典型房企充分利用政策窗口，推出优质项目，开展打折、优惠券、免费房权等多种营销活动，促进商品房销售。”

具体来说，一些房企采取线上线下相结合的方式，举办房展、推介会等各类促销活动，加快上市进程，抢占有利时间窗口和政策机遇。另一方面，推出多种促销组合，结合本市专项购房优惠政策，提高消费者购房意愿。

不过，尽管楼市整体升温，但城市间仍存在差异。温州、青岛、宁波、济南等二线城市新房成交面积环比下降，其中温州环比降幅达到40.30%。

与此同时，二手房市场依然延续“以价换量”的走势。临平住宅大数据研究院监测数据显示，10月100个重点城市二手房市场均价14183元/平方米，环比下降0.18%，同比下降为 6.81%。但同比、环比降幅较上月分别收窄0.18和0.09个百分点。

距离年底还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？

对此，关荣学表示，在利好政策的持续刺激下，市场对当前房地产市场的信心有所恢复。 “加上房企全年业绩逐渐进入冲刺阶段，预计由于政策发酵和房企花式促销，四季度新房成交量将有较大回升空间。生长。”

中国指数研究院企业研究总监刘水分析，未来两个月房企销售将持续改善。如果城中村100万套货币化安置和危房改造以及收购现有住房和闲置土地的政策能够落实，将有助于加快改善市场供求关系，帮助实体经济发展。房地产企业销售稳定回升。

（时代财经阿里米尔，每日经济新闻、经济日报、中国房地产报、21世纪经济报道编译）