11月5日晚间，天元二手材（瑞安地产，0272.HK）公告称，为重组杨浦中央现有股东与创智天地（项目公司）之间的投资控股架构，合资公司瑞安地产旗下子公司上海瑞安投资、光桥、泰隆分别与天元二手材子公司宁波基金、国资委全资子公司杨浦知识创新签订合作协议上海市杨浦区委员会）。

根据协议，上述公司设立有限合伙企业，认缴出资总额约为人民币81.26亿元（下同）。其中，合资公司、上海瑞安投资、宁波基金分别以现金100万元、约38.02亿元、约36.54亿元对有限合伙企业进行出资，杨浦知创（通过向有限合伙企业转让洋浦12.2%股权）及现金投资合计约6.69亿元。

同时，光桥将把杨浦中央86.8%的股权转让给有限合伙企业，作价约为人民币47.06亿元；泰隆将把创智天地99%的股权转让给有限合伙企业，作价约为人民币26.68亿元。

交易完成后，合资公司、上海瑞安投资、宁波基金和杨浦知识创新将分别拥有有限合伙企业约0.01%、46.79%、44.97%和8.23%的合伙权益，有限合伙企业不会成为瑞安地产股东。子公司的财务成果不并入公司财务报表。同时，杨浦中心和KIC将由有限合伙企业持有99%，杨浦知识创新持有1%。杨浦中心和创智天地将不再是瑞安房地产的子公司，其财务业绩也不再并入公司财务报表。

瑞安地产指出，本次交易旨在重组项目公司现有股东之间与项目资产相关的投资控股结构，使公司能够以更有利的商业条款对投资进行再融资，从而提高投资回报；并通过兑换人民币将收入与新的在岸人民币融资结合起来，消除外汇风险和错配。尤其是通过设立有限合伙企业和股权转让的方式进行重组，创造了在有限合伙层面获得境内收购贷款的机会，主要目的是完成项目公司的股权转让。

“与集团海外贷款的条款相比，预计并购贷款的条款普遍成本更低、更优惠，对公司整体有利。由于项目公司的收入全部来自境内人民币来源，并且并购贷款也以人民币计价，因此，使用项目公司的收入偿还收购贷款（通过项目公司向有限合伙企业分配）时不存在相关的外汇风险，这对项目公司来说是一个额外的好处公司”，瑞安地产在公告中指出。

公开资料显示，杨浦中心物业为杨浦中心所有，位于中国上海市杨浦区淞沪路、大学路、伟德路、金建路及其上建设的物业。截至本公告日期，目前包括写字楼、零售商铺及停车位归杨浦中心所有，可出租总面积为167,507平方米（不含停车位）。

创智天地主要从事物业投资及运营，由泰隆及杨浦知识创新分别直接拥有99%及1%股权。创智天地地产由创智天地拥有，位于中国上海市杨浦区渭城路、正学路、金创路及其上所建的物业。截至本公告日期，目前包括写字楼、零售商店、酒店和停车位均由KIC拥有，总可出租建筑面积为85,268平方米（不含停车位）。

据瑞安地产半年报显示，今年上半年创智天地租金及相关收入约为2.45亿元，同比增长9%；出租率为93%，同比下降2个百分点。

今年上半年，瑞安地产营收约20.73亿元，同比下降68%；归属于母公司净利润约7200万元，同比下降88%。