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政府稳定局势的基调给了市场定心丸。

徐凡林/来自上海

“新政策加快了客户的购买速度。”

10月份以来，上海楼市企稳回升明显。位于上海徐汇区的中海灵地九丈项目的热销就是一个缩影。天元二手材品牌负责人侯焕如表示，四期项目推出552套。住房供应方面，认购已于11月3日结束，共有1556组购房者认购，认购率为281%。

9月29日，上海发布楼市新政，将从限购、信贷政策、住房税收等七方面利好楼市（以下简称“9.29新政”）。新政实施一个多月以来，市场明显回暖。不仅是中心城区的热门楼盘，中外环地区的楼盘净化也明显好转。

位于上海外环地区的大华星耀项目经理周莹表示，新政后房地产交易非常活跃。 10月，星耀项目近3000组客户参观，项目销售速度较之前提升50%。供需双方市场信心有所改善。有改善。

与此同时，二手房交易量也迎来了今年第二个“小印度春天”。上海市房管局提供的最新数据显示，10月份，上海新房成交67万平方米，环比增长31%，同比增长14%；二手房成交182万平方米，环比增长53%，同比增长77%；新建房、二手房成交总量249万平方米，同比增长54%。

值得一提的是，新政对年轻购房群体影响尤为显着。这类人群通常收入较高，但自有资本储备相对较低。新政降低了购房门槛，给了他们更多的购房选择。同时，二手房市场的复苏也促进了新房市场的交易，形成良性循环。

上海市房管局相关工作人员表示，在“9·29新政”刺激下，上海新房市场销量增加，新开盘项目认购量增加，更新项目预定成交增加，销售加速;二手房市场“量价齐升”，成交价格逐步企稳，刚需购房群体加速入市，先行指标大幅提升。

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开封后立即售空

“今年以来，徐汇区已有十几套总价较高的楼盘入市，基本当天就销售一空。”上海市徐汇区房管局相关工作人员直言，这显示了购房者对当前市场的信心。

以中海地产为例。 10月30日，上海楼市新政实施一个月后，位于徐汇滨江片区的中海菱帝·九丈第四批推出552套。认购第四天，认购总数突破1400份。客户们，认购截止至11月3日，已有1556组购房者认购，认购率达到281%。

天元二手材品牌部负责人侯焕如表示，中海灵地九丈项目于6月28日首次开盘，252套吸引了650组客户认购。随后，陆续推出了四批，一经推出便全部售空。是今年上海最畅销的项目之一，也是今年上海最畅销的项目。

早在3月28日，黄浦区中海顺昌九里开盘当天销售额就达196亿元，打破中国房地产市场单套最高销售金额纪录。

对于项目的热销，侯焕如表示，经过这几年的市场变化，即使是上海中心城区的房产，购房者也会发现，他们已经从关注地段的价值转向关注房产的价值。产品质量和产品功能的提高。

位于上海市闵行区的大华星悦房地产销售现场。徐凡林/摄

位于上海中外环的闵行区大华星月华庭，新政后也迎来了不俗的销量。

项目总经理徐亮亮介绍，星悦华庭项目自“9月29日新政”以来已先后两次启动。 10月15日首次开盘，推出房源143套，共有303组有效购房者认购。当天99%的销量已售罄，其余楼盘2天内全部售空； 11月3日，大华星月华庭第二批上市，推出108套，共有294组客户认购，销售率100%。第三批195栋别墅产品计划于12月初推出。

值得一提的是，大华星月华庭位于上海中外环地区的闵行区浦申路。新政后两期开盘均实现热销。徐亮亮表示，除了产品的稀缺性和企业产品能力的提升之外，新政通过降低首付比例、降低购房门槛和成本，对于促进置业起到了非常显着的作用。社保下调后，需要购房的新上海人有了购房资格。

闵行区大华星耀华庭销售经理周莹觉得，新政策的促进效果更加明显。星耀华庭位于上海外环地区。其区位优势不如星月华亭。这是一处转售房产。周莹介绍，新政后，国庆7天假期，大华星耀项目访问量近千人次，认购80余套，销售额近3.7亿元。整个10月份访问量接近3000人次，共有160套房屋被认购，比平时快了50%。

对于购房群体，周莹表示，大部分是三口之家的年轻人，也有一些准备组建家庭的年轻人。购房群体整体年轻化，主要特点是收入高、自有资金储备低、还款能力相对较低。实力雄厚的年轻群体。

上海链家研究院数据显示，10月上海新房成交量5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。

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今年第二个“小阳春”

与新房市场类似，新政后，上海不少二手房代理店里都挤满了忙碌的销售经理。

“新政加快了消费者的购买速度。”天元二手物资店经理曲洪鹏表示，新政之后，终端市场明显感觉到房子的议价空间变小了，顾客对房价的接受度也更高了，不再那么激烈了。和以前一样。价格在下调，成交在加速，市场对未来普遍看好。

在已完成交易的客户中，不乏因新政而加速购房决策的案例。

曲宏鹏介绍，一对原本打算明年结婚的年轻夫妇，在新政出来的第一天就做出了买房的决定，并在国庆期间领了结婚证。另一位顾客的孩子是新上海人。他国庆假期来上海看房，大概3到5天就直接做出了购房决定。还有一位置换客户，看房两年了，一直在犹豫。从最初的总价1800万元到1300万元，新政后他直接购买了一套118平方米、总价1600万元的房子。房子。

天元二手货店经理何健也表示，现在有的店每天都有两三个销量。新政之前，大家对市场缺乏信心。新政出台后，整个市场信心立马就出来了，相当于今年第二个“小印度之春”。 “这是由于政府止跌回稳的基调给了市场定心丸。

何健分析，从购房者的角度来看，一些购房者会觉得卖掉后便宜的房子越来越少，只能选择下一个最便宜的房子。如果第二便宜的房子卖完了，他们就不得不选择更贵的房子。房子。

“客户的这种心态也是整个市场交易量恢复的重要原因。”何健表示，从到店情况来看，新政之前，每人每周大约会带来3到4组顾客。新政之后，每个人每周都会来探望。拜访人数一般在5到7组顾客之间，有的同事每周接待8到11组顾客。

上海网上房产二手房交易数据显示，今年5月新政后，上海二手房市场在6月创下近三年来新高，成交2.6万套。 7月至9月成交量开始下降。其中，8月上海二手房销售17884套，9月销售二手房15942套。

“9月29新政”后，10月上海二手房成交量升至24374套，成为今年上海二手房市场第二个“小印度春天”。其中，10月份有5天日交易量突破1000份，11月份有2天日交易量突破1000份。新政策对市场提振作用显着。

中国海外地产侯焕如表示，在新房市场上，很多家庭需要置换原有资产，才有资金购买新房。二手房市场的回暖也推动了新房市场交易量的增加。

对于后续的市场表现，曲洪鹏表示，价格不一定会上涨，但会是一个相对稳定的市场。

值班编辑：苏志勇