11月，上海二手房成交量突破2.7万套，创44个月来新高。上一次二手房如此火爆还要追溯到2021年3月。

不仅是上海，苏州、杭州等“两万亿GDP城市”也正在经历市场复苏。二手房月成交量突破万套，创年内新高。

9月底以来，房地产重大政策不断出台。市场情绪已悄然发生变化。期望有所改善，信心也有所恢复。不过，市场也隐藏着隐忧——10月、11月热点城市房地产市场成交数据“一波又一波”后，楼市后劲如何？政策的有效性会减弱吗？

上海中原地产高级分析师陆文曦认为，楼市将在一定程度上持续活跃，12月成交量或将保持稳定，但“再创新高”的可能性不大；杭州贝壳研究院院长上官健认为，2024年杭州楼市将实现完美收官，成交量将保持良好水平。

上海、苏州、杭州二手房交易量创历史新高

每个周末日均交易量都超过千份！这就是11月份上海二手房市场的火爆情况。

上海房地产交易中心主办的《网上房产》数据显示，11月份，上海二手房成交总量达27050套，创下年内成交量最高记录。 11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商业）单日成交量再次破千套，成交1227套。此外，11月有9个周末，二手房成交量均突破1000套，日均成交量为1132套。

安居客上海数据显示，11月份上海二手房成交量创近44个月新高。上一次二手房如此火爆还要追溯到2021年3月。当时开发商尚未经历大规模风险，核心城市仍在频繁高溢价拍卖住宅用地。

上海哪些地区二手房销量增幅最大？房产机构太平洋房屋数据显示，二手房交易增幅最大的四个区分别是嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）和黄浦区（80.6%） 。

“二手房月交易量终于破万套了。”最近，这句话充斥了很多杭州房地产人的微信朋友圈。杭州贝壳研究院最新公布的数据显示，11月份杭州十区二手网售成交10429笔，创下全年最高纪录。这一交易量也是自2023年3月以来连续20个月的最高值。

每月二手房成交量超万套，对于杭州房地产市场意义重大。过去，杭州房地产市场的火爆主要靠新建商品房的销售支撑，二手房市场相对新房市场较为惨淡。据杭州我爱我家和克而瑞数据显示，2023年，杭州（不含临安）二手房共成交7.43万套，月均成交量仅为6191套，而月均成交量仅为6191套。新房保有量突破8500套。

成交量增加的同时，杭州二手房价格也初步“止跌”。贝壳研究院数据显示，11月杭州二手房均价为30296元/平方米，较10月价格（29411元/平方米）上涨3%。 %。

与上海、杭州一样，苏州是长三角又一个交易数据创历史新高的城市，苏州也实现了二手月交易量破万套。

苏州市人民政府新闻办公室官方微信号“苏州发布”发布的数据显示，11月苏州销售新房10277套（131万平方米），同比增长17.5%，环比增长环比增长27.6%；二手房10099套（1.08亿平方米），环比增长15.6%。这两项数据均创今年以来单月交易量最高。

从链家服务的苏州二手房网上签约量来看，10月份这一数据同比增长59.77%，环比增长83.86%； 11月份同比增长92.56%，环比增长10.17%。

上海、苏州、杭州是长三角地区GDP前三名的城市，发挥着经济领头羊的作用。在区域经济中，这些城市楼市的复苏也具有重要的信号意义。

新契税政策立竿见影

11月，一系列房地产减税政策出台，包括优化房屋交易契税政策、增值税减税等。 12月1日，《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》正式实施。加大住房交易契税优惠力度，让购房者省下不少钱。

近日，网络上有消息称，由于房产税减免政策的实施，上海、南京等城市的房产交易中心出现了“人潮拥挤”的情况。

消息属实吗？ 12月1日，新的房屋交易契税政策实施首日，第一财经记者走访上海长宁区房地产交易中心看到，交易中心人流适度，没有出现“拥挤”现象。 ”人”的情况。

“上海的房产交易中心都采取提前预约制，每天的货源数量有限，不太可能突然爆满。”针对网上传闻，一位资深中介经纪人对记者表示。

他表示，近期上海房地产市场成交量较高，这也导致预约号难。例如，11月30日和12月1日是周末，在一些交易中心，需要提前半个月预约。优越的。

房产税减免政策对楼市有何影响？

上海中原地产高级分析师陆文曦认为，政策对于促进楼市成交有立竿见影的效果，对于改变市场信心和预期有很大帮助。政策的出台使得交易量继续保持高位。

这波楼市成交是否会有巨大潜力？陆文曦表示，市场热情的持续性相当大，12月份将保持一定的活跃度。上海月成交量预计稳定在2万套以上，但成交量再创新高的可能性不大。

“市场情绪一旦上涨，就可能形成趋势；就价格而言，即使不快速上涨，只要成交量稳定，价格就有回旋空间。”陆文曦告诉第一财经记者。

杭州贝壳研究院院长上官健认为，目前杭州二手房市场确实处于比较火爆的状态，部分地区价格持续止跌回升，比如奥体、钱江世纪城、其他核心热门区域，神华、未来科技城等板块价格反弹也较为明显。认为房价已触底的购房者数量正在逐渐增加，他们正在更快、更坚定地做出购房决定。平均而言，中介可以完成一组平均观看次数为18次的订阅。经过连续两个月的复苏，人们对杭州楼市的预期正在悄然发生变化。新挂牌数量连续两个月下降，销售量减少，业主也变得更加平静。

上官健表示，考虑到政策效力下降，一批性价比高的房子优先出售后，愿意接受更高价格的客户会减少。因此，预计12月二手房成交量将较11月小幅下降。下降，但种种迹象表明，2024年楼市将实现完美收官，交易量仍将保持在良好水平。

（本文来自第一财经）