人民网北京12月16日电(焦蕾)房地产不仅关系民生，还关系经济发展，各方面都在密切关注。自9月26日召开中央政治局会议强调要“推动房地产市场止跌企稳”以来，多部门加大力度完善土地、税收、银行等政策，取消限购限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等限制性措施，降低利率、首付比例、交易相关税费，释放购房需求，减少购房，取得明显成效。成本。

国家统计局最新数据显示，1-11月份，新建商品住宅销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.5和1.7个百分点。其中，11月份销售面积和销量均实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，1-11月，新建商品住宅销售面积、销售金额同比降幅比1-10月分别收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份增速分别为10.2%和6.8%。

“10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更加活跃，市场预期有所改善，继续朝着止跌企稳的方向发展。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌辉表示，国务院新闻办在16日举行的新闻发布会上表示。

民生银行首席经济学家温斌表示，在一系列政策措施的影响下，房地产市场信心有所改善，房地产市场呈现企稳势头。从一线城市租金回报率来看，与30年期国债收益率差距持续缩小。房地产作为长期投资产品的价值持续显现，止跌企稳的基础有望巩固。

住建部“全国房地产市场监测系统”网上签约数据显示，全国新建商品住宅交易网上签约面积同比、环比增长10月和11月连续两个月。 11月份，居民中长期贷款增加3000亿元，同比多增669亿元。增幅较上月继续扩大。

此外，随着房地产市场交易更加活跃，交易价格趋稳。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市多10个，环比上涨的城市多2个二手房销售价格上涨。从新建商品住宅销售价格看，一线城市环比降幅转为同级，二三线城市环比降幅收窄0.4%，较上月分别提高0.2个百分点。从二手住宅销售价格看，一线城市环比上涨0.4%，二、三线城市环比降幅分别收窄0.2和0.1个百分点从上个月开始。

与此同时，房地产市场交易的改善和价格的稳定导致市场预期改善。付令辉表示，PMI调查显示，11月份房地产市场预期指数环比上升1.1个百分点。一项对房地产市场从业人员的调查显示，11月份，在70个大中城市的部分房地产开发企业和中介机构中，受访员工预计新建商品房和二手房销售价格的比例为未来六个月保持稳定或增幅分别为68.5%和57.1%，表明市场机构企稳预期。

从资金来源看，温斌分析，1-11月房地产开发资金来源较1-10月收窄1.2个百分点，当月降幅收窄至-3.7%。具体看当月，国内贷款和自筹资金降幅均收窄。在白名单扩容等政策支持下，融资现金流有所改善。其他资金来源从-2.8%增加到4.3%。居民购房意愿大幅提升，推动房地产企业经营性现金流向好。

“总体来看，在各项政策的影响下，11月份房地产市场出现较多积极变化，市场信心提振，企稳动能不断增强，后期走势有望继续向好。”付令辉表示，下一阶段，要严格控制增量，优化存量，提高质量，完善多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快建设创新房地产开发模式，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。