楼市持续回暖。

国家统计局最新公布的70个城市商品住宅销售价格显示，不仅环比降幅全线收窄，而且房价上涨的城市数量有所增加。在“量为先、价为先”之后，楼市逐渐呈现出明显的“止跌企稳”态势。

其中，以一线城市最为活跃。比如，11月份深圳二手房市场，不仅网上签约量创50个月新高，而且价格也连续两个月持续上涨。新房也不断传来热销消息。 。

一线城市引领作用持续强化。

01

房地产逻辑回归“产品”+“生活”

虽然房地产市场逐步向好，刺激大量购买力入市，但经过本轮周期性盘整后，值得注意的是，购房群体的决策标准也迎来了新的变化。与之前相比发生变化。这体现在，不仅是地段、价格、配套，产品以及后续的居住生活也成为打动他们的不可忽视的因素。

除了购房者本身变得更加理性之外，置业逻辑的变化也与房企之间的竞争态势密切相关。

在激烈的竞争环境下，“体量产品”甚至“体量生活场景”不断成为众多不妥协企业关注的焦点，房企之间的差距也通过产品表现被拉开。可以说，质量有保证的“好房子”的价值，正被置于比大规模利润转移或最终呈现的担忧更高的高度。

值得一提的是，这种围绕产品力的竞争不仅仅发生在商品房市场。发挥特殊作用的经济适用房也没有缺席，由一些实力雄厚的房企领衔，不断给人们的家居带来惊喜。

比如，位于光明的热销人才住房“天健和瑞福”，通过一系列行动，对人才住房市场“好住房，好生活”的问题交出了高分答案。

02

真实山水园林+全新创意模式

天健与瑞福“滚”出新高度

细看重点项目，无论是外在表现还是内在品质，天健和瑞福推出的高端人居场景不再局限于传统的“安防”范畴，也可视为天花板是我市人才安居工程中的一员。

——建筑面积约28万平方米的纯人才社区

首先是项目的纯粹性。与市场上很多人才住房或与商品房混合的社区不同，天健和瑞福是完全独立的社区，整个项目总建筑面积达到约28万平方米，社区拥有约2600平方米的住宅面积。花园空间，以及儿童乐园、社区会所、健身跑道、自然博物馆角等四个剧场，将丰富整个社区的生活氛围。总体而言，无论空间舒适度还是居住体验，都可以说是人才住房市场的佼佼者。

效果图仅供参考

——真实的山水园林+准写实的建筑现状

一系列指标优越的同时，事实上，天健和瑞福也一直在采取更多行动，持续实现项目的高品质生活场景，并在本轮产品竞争中走在人才安居市场的前列。 。

典型的例子包括实景花园的开放，让购房者提前直观地体验未来入住的居住场景，让市场客户看到所得到的。

从项目小区主入口进入，气势磅礴的全金属门楼首先给人一种归家仪式感。通过人脸识别网关进入小区，四周是蓝灰色天然大理石和彩色麻花岗岩铺成的背景墙。景观石平台立刻出现在眼前。中轴线景观线前方，还有一座由黑金砂石砌成的景观水台。再加上同样用石头铺成的步道和两侧高大的朴树，凸显了社区的宏伟布局。更可贵的是，花园中央还设有一个水上平台。珍贵的罗汉松树。

花园真实照片

不仅如此，在花园的重要连接节点处，还利用艺术花境、创意花香、休闲伞座、软沙发等元素巧妙叠加，充分提升花园的层次感。

可以说，无论是项目本身的硬件指标条件，还是天健的前期变现水平，天健和瑞福实景花园的品质在深圳市场上都是独一无二的。

——全新创意样板房，品质生活触手可及

为进一步迎合人才高品质住房发展需求，天健与瑞福近期推出两套创意样板房，建筑面积约69平方米，为业主提供更丰富的生活场景参考通过功能空间的展示。

两款全新样板房着力满足新一代家居生活对空间的多样化需求，既凸显功能性和场景化设计，又兼顾个性化和成长需求。

样板房真实照片

进门后的玄关储物间和多功能全储物实用阳台，将空间管理发挥到极致；餐厅、厨房的社交功能以及无客厅的公共区域的布局，为家庭交流、接待亲友提供了更丰富的场景；当然，还有不可缺少的就是主卧为情侣打造的天地，以及孩子们快乐成长的童趣天地。

值得一提的是，天健、瑞福所有产品均以全屋品牌精装交付，精装品质高于同类产品，包括Boss品牌厨房三件套、贝朗品牌卫浴五金、欧派橱柜等、马可波罗瓷砖等，甚至厨房还配备了TCL冷柜，进一步提升居住品质。

如此专注于深圳人才住房市场的项目并不多见。

——全熟配套包

天健和瑞福的惊喜还不仅于此。在“好房子”的基础上，好的区位和配套资源也同时助力项目创造“美好生活”。

例如，该项目周边有4大公园，其中科学园面积约208万平方米，是光明中心的地标公园。科学园周边有光明文化艺术中心、新深圳科技馆、深圳国际美术馆、科学园、光明文化艺术中心。体育中心等一批立体城市项目相继启动，也在天健、瑞福的近距离范围内；

商业配套方面，项目本身拥有超4000平米的社区商业，周边可可城（在建）、万达广场、蓝鲸世界距离瑞福仅3公里；另外，在教育资源方面，除了项目自有18个班的幼儿园之外，周边还有15所学校……

与其他板块相比，天健、瑞福地处光明区中心位置，新城市中心特征明显，呈现出“科学精神”与“烟火气”相结合的一流科学城面貌。

在这一点上，天健和瑞福一直出圈的原因其实是非常直观的。不仅是项目所占区域的高价值，以及周边丰富成熟的配套设施，更是项目本身极高的品质，以及我们所看到的。除了现实中的花园外，和瑞公馆现已全面封顶，准现身，消除了所有交付的担忧。如果今年买了，明年就可以入住！

所有这些立即可用的优质现有资源显然是其他人才机构难以对标的。这也使得天健和瑞福自进入市场以来就得到了市场的积极反馈。

03

刚性需求驱动的城市

不可多得的人才样板住宅区

天健、瑞福等实力国企“自滚滚”的结果，势必让进入市场的企业受益。无论是从区位、品质、居住场景的营造，还是更友好的进入门槛来看，这个市场可以说是给深圳的年轻人带来了难得的高分选择。但值得注意的是，这样的机会并不多见。

作为拥有2184户的大型社区，天健和瑞福自去年底入市以来，已售出1500余套。与此同时，深圳整个保障房市场也出现了变化。目前，深圳已不再安排新建保障性住房和人才住房建设项目，并实行更加严格的封闭管理措施。 “安置的经济适用房”大概率将无法再流入市场。已成为深圳政策性住房的主流产品。

也就是说，总销售量约2万套人才住房已“绝版”。纵观深圳市场，与其他一线城市相比，深圳建筑面积90平方米以下的房屋交易比例非常高，这意味着深圳本身也是一个需求驱动型城市，并且在同时，无论是人口密度位居前列、人均住房面积仅20多平方米，还是新规下深圳保障性租赁住房建设的筹备情况位居全国第一。房地产市场等现实情况不容忽视。这个城市只需要巨大的住房缺口。

比如，截至目前，深圳公租房轮候人数仍接近45万人，部分地区公租房轮候时间可能长达5至10年；又如，虽然2023年8月后保障性住房将不再入库，但根据深圳市住房和城乡建设局公布的信息，目前轮候名单上的人数/家庭数量仍在接近190,000。

凭借核心城市的强大吸引力，深圳未来必然会出现更多新的刚性需求。

在此背景下，面对天健、瑞福为数不多的高品质、低门槛的人才住房，有兴趣搭上这趟列车的家庭可能需要抓紧时间了。

值班编委：李红梅