张旭旺

广东肇庆、湖南湘潭、衡阳、河北张家口……一些地方在废除公共摊位方面已经走在了前面。

有的鼓励开发商优化并公开共享住房面积计算方法，有的提倡在商品销售中使用内部面积进行公示，有的直接明确从2025年1月1日起，商品房销售按内部面积计价。建筑面积。

越来越多城市的行动，让不少专家预测，废除公共摊位将是2025年地方政府的重要任务。

目前商品房销售中普遍附加了公租房的概念，比例在15%到25%之间。在一些超高层建筑中，公共共享的比例甚至高达40%至50%。什么是公共摊位？公共摊位是做什么用的？关于公共泳池规模的争议由来已久。

从逻辑上看，似乎很容易理解。由于建筑设计和功能需求，甚至大众对品质生活的追求，楼梯、电梯间、走廊、门卫室等公共区域是必须存在的。

因此，取消公共摊位更准确的说法是“取消公共摊位定价”。它与公寓内面积的定价有关，但属于二维。毕竟摊位的公共区域在那儿，要付费才能享受服务。 。

人们之所以如此反感共享面积并呼吁内部定价，是因为住房面积的核算没有明确。无论是房屋销售还是物业管理，市场地位较强的开发商和物业公司都习惯于将共享面积与共享价格进行比较。布景内的区域混杂在一起，以谋取范围之外的利益。

共享的原则、房屋的取得率、产权标准……如果没有专业机构的帮助，普通业主是不可能搞清楚的。不透明的合租公寓从拿出房证的那一刻起就隐藏在建筑面积后面，可能会影响业主生活的方方面面。

一些北方业主开玩笑说，尽管很多住宅公共区域没有安装供暖系统，但每年冬天他们还要缴纳楼梯间和走廊的集中供暖费。

废除公共摊位是解决老问题的开始。

有人担心，取消公租房会导致单价上涨，实际购房成本未必会下降？价格的市场调节机制是动态平衡的。推动消除公租房，让公租房从不透明走向透明，让样板房、合同、交付房一致，让房屋销售避免作弊，实现购房者买到就得。重要的。

从长远来看，取消公租房是利好购房者的一大政策趋势，但也是新的市场博弈的开始。要明确面积账，首先要过开发商这一关。套餐的价格是一回事。分离之后，公共共享（）区域又是另外一回事了。业主需要密切关注公共区域是否以及如何单独定价，以及这些区域的交付质量。

要知道，共享定价中的“减配”现象时有发生。如果没有共享定价，只会有更多的争论。通过开发商审批后，与房产的斗智斗勇将更加漫长、更加复杂。物业费会单纯根据物业面积而增加吗？这可能不是一个一劳永逸的解决方案。

新方法会带来新问题。共享定价影响了一个时代。取消共享定价将对房地产的固有模式产生影响。平衡各方利益需要新的配套政策和细则的支持。

2025年可能不会一蹴而就，但大规模实施取消公共摊位应该不会太远。