香港四大地产商之一、郑裕彤家族旗下的上市地产公司新世界发展近期不断抛售资金自救。

据观观网报道，12月24日，新世界发展以3.67亿港元出售位于香港九龙新蒲岗的工业大厦Hub。 12月25日，新地产尝试通过新世界发展官网媒体查询邮件联系该公司，但截至发稿尚未收到回复。

此前，新世界发展于2018年收购了该建筑的全部产权，并进行了改造，主要服务于半零售和商业。该大厦共有11层，自2023年6月起已全部出租。就在几天前，位于同一地区的另一栋工业大厦Lab也被新世界发展以6.2亿港元出售。

企业密集处置资产的底层逻辑与财务困难密不可分，这在财报中也能找到踪迹。

数据显示，2024财年，新世界发展出现近20个财年首次亏损，股东应占亏损达118.07亿港元；其债务水平也高于其他香港公司。截至2024年6月末，公司承担的债务总额为1,565.5亿港元，净负债率为55%。

这家发展了54年的老牌港资地产公司，由于之前更激进的投资埋下了地雷，最终也难逃爆炸的命运。

多年前，新世界发展与很多港资地产企业一样，一直奉行“低杠杆”模式。

2020年，公司开始加大对内地和香港大型项目的投资，不断拓展业务版图。已在多个城市开设K11购物中心，并拿下启德体育城、机场11 SKIES等香港本地多个大型项目。他们每个人的规模都达到了100亿港元。

日益增长的胃口也让企业面临“难以承受的负担”，其中之一就是净负债率不断上升。财报显示，2021财年至2023财年，新世界发展的净负债率分别为35.6%、43.2%和47.7%。

面对债务持续上升，新世界发展并没有坐以待毙，在2023财年中期业绩会议上宣布，将通过优化资本支出、处理非核心资产等方式去杠杆、减少债务。并喊出了到2024年中期，净负债率降至40%以下的口号。

其中，新世界发展在非核心资产的处理上可谓“大刀阔斧”。同时，其制定的目标是到2025财年全年出售非核心资产达到130亿港元。

2023年11月，新世界发展完成向周大福控股出售其所持新创建全部股份，返还现金约217.5亿港元。

今年3月，以40.2亿港元将香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益出售予华懋集团。 8月，将前海写字楼30%股权出售给周大福企业，套现14.4亿元人民币。

9月，企业继续“卖、卖、卖”。据第一财经报道，新世界发展计划出售香港尖沙咀K11购物艺术中心。据传，收购方为华润龙地，拟出价约90亿港元； 11月，公司再次以4.17亿港元成功出售。香港启德体育园至周大福企业。

值得注意的是，在“断臂求生”的过程中，新世界发展出售的资产大部分被周大福企业接管，而周大福企业是新世界发展的主要股东，两者都是新世界发展的主要股东。都是有程氏家族支持的。

郑氏家族左转资产的行为能否帮助新世界发展减少债务、补充现金流？结果似乎并不令人满意。

经过一系列操作，截至2024年上半年末，公司净负债率不降反升至55%，低于40%的目标尚未实现。

不仅如此，手头的现金资源无法覆盖一年内需要偿还的短期债务。财报显示，截至今年上半年末，新世界发展借款及其他带息负债总额达1565.5亿港元。其中，短期债务为421.12亿港元，现金及银行存款（包括受限制银行存款）仅为279.9亿港元。不过，加上可动用银行贷款182.8亿港元，企业偿债压力将得到一定程度缓解。

不久前，有消息称，新世界发展正在致函其借款的银行机构，申请豁免违反相关银行贷款契约的责任。

或许是受此消息影响，公司股价连续多日下跌。 12月11日至18日累计跌幅超过20%。随后，新世界发展也侧面回应，称网络上流传的消息纯属谣言。

目前，新世界发展在两个月内经历了两次换帅。如今正式进入“黄少梅”时代。新官上任后，这个不姓郑的“外人”还有很多问题需要解决。公司能否扭亏为盈？对于利润而言，降低杠杆还有待观察。