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编辑|王晓旭

你听到了吗？专家表示，房价拐点已经到来。

他为什么这么说？因为今天，国家统计局公布了10月份房价变化情况。 10月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.5%，同比上涨-6.2%，房价指数出现明显变化。环比降幅收窄或有所回升，同比降幅企稳。

事实上，去年下半年以来，房价整体持续下跌，且跌幅扩大。

毫无疑问，降低购房利率、大部分城市放宽限购、房产税新政策等一系列利好政策的出台，对稳定楼市发挥了显著作用。

短期来看，拐点确实已经到来。毕竟，已经有明显的企稳迹象。但长期的转折点已经到来了吗？

我不这么认为。总体来说，我国的房地产泡沫很大。有多大？我国住房总市值约为GDP的4倍。美国和法国基本是1到2倍。 20世纪90年代日本房地产泡沫破灭前，住房市场价值是GDP的3.91倍。按照当时的地价，如果卖掉东京，就可以买下整个美国。

我想说什么？房价尚未恢复到正常水平。正常水平是多少？当地平均月薪可以买一平方米。可见路漫漫其修远兮！

未来肯定会有更多的政策来调节供需，消化现有的住房存量，同时让低收入人群和刚毕业的大学生买得起房。例如，经济适用房目前约占全国住房总量的5%。如果未来能保证20%的保障性住房供应，有钱的可以买商品房，没钱的可以买或租经济适用房！房价自然会下降。