来吧，让我首先问你：

社区外观的美或丑重要吗？

估计很多人都会选择“重要”。外表即正义，就连房地产行业也不例外。

例如，最近，房地产专家看到越来越多的业主对社区进行赞扬/抱怨。不管他们是否接管了这座大楼，他们的态度都是相当一致的：

外立面怎么样，业主态度如何？

其中，呼声最大的无疑是改善/豪宅业主。

一群看惯大事、吃大餐的人，却因为小区门面的美丑，互相攀比？甚至生气？

这背后的原因绝对不简单……

我先澄清一下我的身份。我是一名房地产经纪人，我属于外墙“重要”阵营。

项目的选址、配套、户型、花园等可能会引起公众与婆婆的争议，引发激烈的纠纷；

然而，建筑立面是最直观的，也是项目的脸面。等级一目了然，根本不需要争论。

尤其是对于豪宅来说，这种感觉会更加明显。

*徽悦台实景照片

众所周知，广州第一代豪宅集中在二沙岛和滨江东。

它的功能更多的是住宅。当时的富人追求私密环境，单一维度占据市中心+江景，并不是“产品为王”的路线；

现在回想起来，地段+景观还不错，但产品+材料早已落后了。

以外立面为例。二沙岛别墅多采用砖石等别墅级材料。滨江东豪宅的外墙多采用石材+铝板。

两者都直接暴露在珠江的水汽中，尤其是瓦片和石头。如果它们没有得到适当的维护，它们会更快地过时。

*二沙岛别墅实景图

演变为广州第二代豪宅，即地处CBD、拥有稀有江景资源的诸城豪宅。立面的迭代也同时开始。

例如侨信汇悦泰、山东柏悦酒店等。

两者都是诸城有名的老豪宅，外立面全部采用玻璃幕墙。哦不，有一些差异。

山东柏悦酒店的幕墙由23,871块玻璃组成。采用外开、下悬窗，多用于办公楼。开口范围小，通风条件受到限制。

虽然优点很多，但单从观感来看，如果打开小窗，外面看起来就像是一堆补丁，确实有损美观。

相比之下，徽月台的外观显然更加奢华。采用全玻璃幕墙。相比之下，面积更小，立面更通透。

现在对比一下两者，你更愿意相信谁，谁是单价超30万+/㎡的傲人呢？

* 玻璃幕墙面积越大，价格越贵

当然，可能受到那个时代技术条件的限制。

慧悦台几乎没有大框玻璃窗，全部拆成小块安装。虽然竖杆做了优化，但外观并不突兀，观感还不错。

然而，玻璃的分割越多，表面的分割也就越多，就越难达到整体的光滑度。

看，从某些角度看，立面还是有点凹凸不平。

*徽悦台实景照片

幸运的是，广州的现代豪宅技术越来越先进，越来越多的开发商敢于降低外墙成本，业主的要求也越来越高。

正因为如此，一些准业主还没有没收自己的房屋，只是看到了在建小区的实景照片，就提前夸赞了一番，令房产专家感到惊奇。

而且这不仅仅是一个社区，而是来自同一开发者的多个社区。

。

猜猜他们是谁？

来吧，给我看几张图片，看看你能不能猜到。

帅气男主1号——

帅气男主2号——

喂，再给我3秒思考时间，宣布答案，3,2,1——

第一名是琶洲南TOD，第二名是琶洲·悦。相信很多人都猜到了吧？

看来，上一代豪宅无法实现大面积玻璃幕墙的遗憾在两者身上得到了彻底弥补，而且设计更加先进。

据悉，越秀地产广州区域工程平台成立了专门的幕墙团队，定期对优秀项目进行学习和交流先进做法，最终成就了该项目。

无论是琶洲南TOD还是琶洲悦，外立面都美观大方，用料不花钱。

例如，琶洲南TOD采用“航空级铝板+晶钻玻璃”外立面，这是超一线豪宅外立面选用的材料。搭配双银Low-E中空超白钢化玻璃，大大提高建筑的透明度和美观度。

大浮檐屋顶的灵动设计，不仅是官帽的造型，更营造出群鸟般的动感；

屋檐、转角采用大量圆弧设计，与蜿蜒流水相呼应，凸显越秀地产独特的现代美学。

为了实现这一点，越秀地产对设计有着近乎偏执的坚持。

例如，我们选择供应商单位，严格控制选定的监理人员、施工人员等泛团队，坚持“型号优先”，严格控制施工质量；

例如，严格的项目管理和验收标准，在铝板和玻璃的选用上，严格控制选材的施工误差；

例如，对铝板、玻璃、立面框架等制定严格的成品保护措施，最大程度避免成品受到污染和损坏，保证工程质量；

由于做工精度高，越秀地产频频出精品的原因就不难理解了。

难得的是，越秀地产还有一套专属的项目建设运营逻辑：

每完成一个项目，新的项目都需要在原有的基础上进行优化、升级、迭代。

像房屋获取率、工艺、立面风格等都在进攻范围之内。

目前，基于琶洲南TOD和琶洲·悦的成功经验，下一个“比老更好”的选手已经揭晓——

琶洲·悦|华月

我预感它的迭代外观会比前辈更加高端和震撼：

首先，该项目不仅是广州地王级别，也是今年越秀琶洲阵营最受关注的新血液；

其次，该项目定位为越秀地产顶级“越系”产品，也是全新升级的越溪3.0；

三是该项目由越秀、华发两大国企联合开发。前者深耕广州数十年，后者连续八年跻身中国企业500强。其实力不容小觑；

各种标题下，升级迭代是必然的结果。

一次偶然的机会，房产经纪人得到了一份琶洲·悦|华岳的内部产品信息，我可以给大家简单剧透一下——

首先，项目外立面将采用玻璃幕墙包裹。整体对称造型酷似两片饱满的帆，尽显“帆”的气势与美感。

这是对广州走出去精神的致敬，也是大企业责任的体现。

其次，该项目外立面采用“纵隐横明”幕墙系统，成本较高，工艺较复杂，较费时费工，是接近的工艺标准。一件艺术品。

这样做的好处是减少了竖向接缝，更大程度地展现出水平线条，使建筑看起来更加硬朗，更加古朴典雅。

总之，连辉月泰都无法避免的碎片感，在华月并不存在。

*琶洲·悦｜华悦建筑效果图

（阶段效果图，实际效果以交付为准）

为了更直观，请参考小米和苹果展厅。虽然都是玻璃盒子，但后者接缝较少，看起来更加舒适透明。

据媒体报道，苹果专卖店单块玻璃幕墙的成本高达3万美元，一扇巨型玻璃门的单价为10万美元。尽管成本很高，但为了效果而被忽视。

你看，2006年，天元二手材开业时，由于当时幕墙玻璃和结构的限制，只能采用分体安装，这和慧悦台有同样的问题；

技术改进后，于2011年立即进行翻新，由单面18片玻璃改为单面3片玻璃。效果立竿见影↓↓

*图片来源网络，侵删

而华悦则将垂直线条减少到了极致，超大玻璃幕墙叠加超大铝板，打造出超平整的立面美感。

同时，近2米高的单扇开启窗+大玻璃固定窗，比传统窗墙更加轻便灵活，开启空间更大，视野更广阔。

室内开窗方式采用平开窗的形式，既保证了室内宽敞明亮，又保证了外立面干净整洁，使立面更加平整光滑。

广州早期豪宅面临的尴尬在这里不复存在。

* 琶洲·悦｜华悦建筑效果图

（阶段效果图，实际效果以交付为准）

当然，琶洲·悦|华悦能带来的惊喜远不止这些。

业主已获悉该项目将于11月正式开盘。届时，必将成为广州豪宅界轰动一时的重量级嘉宾。

您对该项目有何看法？您预计它的价格会走向何方？

或者你认为还有什么项目的立面更卷曲吗？