11月23日，中信建投发布研究报告称，根据国际稳跌经验，海外五国房价下行周期约为5-10年，降幅约为20%-40%。基于此，预计中国房价将在2026年左右止跌企稳。

就在本周五，广州宣布取消普通住房和非普通住房标准。至此，四大一线城市全部取消普通住房和非普通住房标准，购房成本将大幅降低。

随着一系列明显促进房地产市场企稳利好政策的落实，房地产市场有望进一步向好。

中信建投：预计2026年前后房价止跌企稳

官方数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个，环比上涨4个。二手住宅价格环比上涨的城市有8个，环比增加8个。

11月23日，中信建投研究报告显示，自9月底中央政治局会议提出促进房地产市场稳定以来，中央和地方层面不断出台政策。

中央层面出台专项债收储、棚户区改造货币安置、房产税调整等政策，地方则不断优化限购和首付比例。在政策支持下，10月份40个重点城市新房成交量同比增长5.0%，13个城市二手房成交量同比增长23.8%，表明二手房成交量同比增长23.8%。市场情绪明显好转。

展望2025年，核心城市有望率先企稳，重要指标降幅收窄，销售面积、新开工面积、竣工面积、投资分别下降8.3%、17.9%、7.7%、10.7% ％ 分别。房地产开发业务在“六大并购”政策红利带动下仍在筑底。建议关注正在向新质量生产力转型的房地产公司。同时，防范通货紧缩风险成为当前政策的重要考虑，推荐优质商业地产企业。

参考国际稳跌经验，中国房价可能在2026年左右企稳。

美国、日本、俄罗斯、西班牙、泰国等采取宽松货币财政政策、接管风险主体、降低购房成本等方式稳定房地产市场。五国房价下行周期大约持续5-10年，周期内跌幅约为20%-40%。中国的房价已经连续三年下跌了近15%。根据国际经验，2026年左右房价可能止跌企稳。

如果四大一线城市全部取消意味着什么？

11月22日，广州宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。至此，北上广深四个一线城市全部取消普通住房和非普通住房的标准。

什么是普通住宅和非凡住宅？

此前，各地区分普通住宅和非普通住宅的标准并不完全一致。大多是根据住宅小区建筑容积率、单体建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。一般来说：

容积率在1.0（含）以上、单体建筑面积在140平方米（含）以下的为普通住宅。面积超过140平方米、建筑标准较高或用于商业用途的房屋都不是普通住宅。

由于普通住宅和非普通住宅的区别，以往购房者在购房时，土地增值税、契税、贷款利率等都会有差异。

在某种程度上，这些税收差异也被称为“豪宅税”。