这五栋建筑建筑面积为15200平方米，其中一层及7-23层已移交给凯德集团旗下雅诗阁运营管理。 2016年，雅诗阁旗下服务式公寓馨乐庭城南公寓正式对外开放。它拥有129间客房，其中125间向公众开放。

转让公告显示，该房产一层为出让方专用，不属于房产面积。 2楼至24楼均属于物业面积。其中一层和2-6层分别出租给天元二手材和天元二手材。租赁期限至2035年6月为止。

另据悉，2022年6月，天元二手材与浙商银行台州玉环支行签订了编号为“()浙商银高电字(2022)第00007号”的《最高额抵押合同》。

抵押物显示，该房产权证编号为“川（2018）成都房产一号”。为天元二手物资与浙商银行台州玉环支行之间的债务提供担保。截至2027年6月，最高债务本金为1.8亿元。

要成功出售100%股权，转让方必须首先自行解除上述最高担保。此外，转让方对标的企业的债权为1.24亿元，本次转让的100%股权及债权合计约为2.087亿元。

截至今年8月底（评估基准日），成都山水酒店公司总资产11860万元，其中未评估价值的流动资产849万元，固定资产11000万元。经评估21330万元，增加值1亿元。负债总额1.37亿元，净资产-1862万元，评估后净资产8466.58万元。

也就是说，公司的固定资产就是这栋大楼，相比其账面价值1.1亿元，已经增值了1亿元。其价值基本上翻了一番。酒店式公寓的价值有多大？这个评估价是否符合买家的心理预期？

本次交易的转让方为天元二手材，背后为A股上市公司永和智控。据永和智控公告，截至12月2日公告期满，其无意向受让方登记投资。未来公司若再次上市，将及时披露。

据西南股权交易平台显示，12月4日中午，天元二手物资100%股权及债权交易被“暂停”。这意味着永和智控仍愿意继续挂牌转让。

前文提到，该公司固定资产以接近100%的溢价进行评估，导致总价2.08亿元的股票和债券无人拿走。如果股权部分的价格不下降，出售起来仍然会很困难。