在商品房销售中加设“共享面积”，让购房者买单，早已成为全国各地的普遍现象。商品房共享什么面积是个谜，开发商只能胡言乱语，而购房者却无权为自己辩护。

一般来说，没有专业机构可以在业主或第三方专业机构的监督下算出每户的实际共用面积，也没有业主可以算出自己的共用面积是多少​​​​他们的房子实际上包括。公共区域是看不见、摸不着的，但老百姓却要为此付出高昂的成本。

公共泳池面积问题如何透明化？湖南某市走在了前列。

衡阳：按区价销售、网上签约

12月12日，认证机构为“中共衡阳市委网络安全和信息化委员会办公室”的微信公众号“衡阳发布”表示，从2025年起，衡阳市商品房销售量湖南省按建成面积定价。

本公众号显示，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会近日联合发布《关于商品房实行单元建筑面积计价的通知》全市销售情况》（以下简称《通知》）。

通知转发衡阳市自然资源局、住房城乡建设局、发展改革局以及各房地产开发企业、房地产经纪机构，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内的商品房实行统一定价。销售按建筑面积（​​不包括建筑面积）定价。房地产开发企业在网上签订商品房合同时，应当与购房者约定按照房产内的建筑面积（​​不含建筑面积）计算商品房价格。面积争议条款应当明确以房产内的建筑面积和房产内的建筑面积的价格作为解决方式。区域纠纷定价的依据。

通知还规定，房地产开发企业在销售前应当公示有资质测绘单位出具的房地产测绘报告及下列分摊信息：（一）房地产开发项目的名称、用途、位置、面积。待分配的共享部分； （二）参与分摊、共享商业建筑的名称、用途、位置、面积、建筑面积分摊系数； （三）未分配的公共区域。

此外，房地产开发企业、房地产经纪机构应当按照套内建成面积明示每套商品房的价格，并在房屋显着位置放置价签、价目表或者价格手册。销售场地，价格标签内容应与套装内置面积的单价一致。地方住建部门要指导、督促地方房地产开发企业、房地产经纪机构按建成面积推销商品住房，并及时进行监督检查。

专家：单价可能会上涨，但价格更真实

通俗地说，湖南衡阳的做法就是“废除公共摊位”，这已成为老生常谈的话题。

目前，我国大部分建筑的共用比例在15%至25%之间，但也有一些建筑的共用面积高于这一范围。 2018年，住宅共享区域的话题引发了社会的广泛讨论。 2019年，天元二手物资官网发布了一份长达3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分第2.4.6条规定：“住宅建筑应当按照可使用面积进行交易。单位内的区域。”这是住建部首次提出房屋按单位内面积进行交易。

在地方层面，一直有人呼吁“取消公共摊位”，但落实进展缓慢。

早在2002年，重庆就在《重庆市城市房地产交易管理条例》（以下简称《条例》）中规定，商品房现售和预售均须以建成面积为计算依据。定价的依据。

但2010年重庆修订规定时，考虑到住建部、国家统计局等国家机构以建筑面积确定价格信息统计发布和商品住宅价格判断国家有关招投标等行政管理也以建筑面积作为计算依据，认为有必要以建筑面积定价。最终修改的规定是，“销售商品房应当同时公告建筑面积及其价格，并备案并签订商品房销售合同。”

目前，在重庆，税费、二手房平台显示均价、维修资金等均按建筑面积计算。新盘售楼处将同时公布建筑面积和套数均价。

2009年8月，北京颁布《北京市城市房地产转让管理办法》，规定“今后销售预售住宅或者现房应当按照建成面积定价”。但在实践中，新建商品房的销售也公布了两种计价方式。这样看来，二手房平台仍然是按建筑面积定价。

今年，比衡阳更早的两个城市进一步加大了“取消公摊”力度。

2024年4月30日，广东省肇庆市宣布，自2024年5月1日起，肇庆市内商品房按单元内面积定价并推广。当地住建局要求各房地产开发企业、房地产经纪机构每套商品房应当明码标价，并在房内放置价签、价目表或者价格手册。销售场所的显眼位置。价格与套内面积单价一致。

9月4日，湖南省湘潭市出台“房地产新政策18条”时，其中一项也提到要优化住房销售方式。房地产开发企业可以按照房屋套内面积（不包括合租面积）实行定价和促销销售。 。

然而，无论是肇庆还是湘潭，他们的步伐都停留在“销售定价公示”环节。

相比之下，湖南衡阳此次出台的两项新政策“更进了一步”：一是要求开发商、房产中介按照房屋建成面积进行定价公示和销售。并明确要求，商品房合同应按单价网上签订。二是要求开发商详细披露共享区域的名称、面积、用途等，这将改变共享区域账目混乱的现状。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，衡阳的政策将对购房产生非常直接的影响。 “你买房子花了多少钱？”的问题。就会变得非常清晰，有效地防止过去的问题。 “买90平送60平”问题的出现，实际上保护了购房者的权益，真正做到了“买的就是得到的”，可以增强对楼市的信任。

对于“取消公屋”，有声音认为“羊毛出在羊身上”，房价可能因此上涨。对此，严跃进认为，合租部分的房价最终会转入公寓内面积的计算，但这也会让房价更加真实，给购房者呈现更直观的房价。

严跃进表示，湖南衡阳的这一做法是“房地产开发新模式”的体现之一。回应了群众关切，对于提高生活质量、恢复购房信心具有积极作用。

（本文来自第一财经）