2024年，香港楼市成交量创近三年新高。

回顾2024年香港楼市，经历“衰退”后，市场已明显复苏，2024年全年成交量同比增加。同时，更多内地客户认同香港物业目前价格处于较低水平，租金回报率较高，适合资产配置。

香港特区政府土地注册处日前公布，2024年香港楼宇买卖合约登记总数（包括住宅、车位、工商业物业等）达67,979份，较2019年增加17.1%。与2023年同期相比，创近三年新高。

中原地产研究部高级联席总监杨明义指出，2024年香港整体房屋销售合同登记数量及金额创三年新高，受益于政府全面退出等因素热钱政策、房贷宽松、市场救市措施、降息周期等因素以及市场氛围的改善将刺激交易量的增加。一手私人住宅方面，2024年成交数量及成交金额大幅上升57.8%及58.9%，达16,861宗成交及2,082.2亿港元，显示发展商新盘降价策略有效。二手私人住宅成交宗数亦增加13.8%至33,794套，但总价值微跌3.5%至2,423.1亿港元，反映买家入市意愿恢复，但房价持续下跌。

不过，中原城市领先指数CCL显示，2024年香港楼价将下跌6.53%。不过，租金方面，中原城市租金指数CRI最新报于2024年11月为123.22点，持续处于创5年多高位，恢复2019年9月水平，预计全年增长5%以上。

2024年2月28日，香港特别行政区政府财政司司长陈茂波公布特别行政区政府2024/2025财政年度财政预算案时，宣布取消所有楼市“热点”项目。窍门”，即所有住宅物业交易将不再需要缴纳额外的印花税。 、买方印花税和新住宅印花税。香港楼市降温后，内地买家也是主要买家之一。

一位将于2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者，香港楼市“退热”后，交易税负已明显减轻。他感兴趣的是香港物业较高的租金回报率。 “我刚买的房子，年租金回报率接近4%，远高于深圳同价位的房子。”

美联物业国家研究中心总监何善如表示，随着美联储降息，香港楼价触底呼声强烈，交易量也有所增加。此外，进入2024年，不少内地客户也一致认为，香港物业目前价格处于较低水平，租金回报率较高，适合进行资产配置。

时隔多年，香港楼市又回到“零炒作”时代。然而，随着时间的推移，楼市“除名”的成效不断减弱。 2024年10月中旬，香港特别行政区行政长官李家超发表《行政长官2024年施政报告》（简称《施政报告》）。 《施政报告》推出多项楼市重大措施，包括放宽住宅贷款、允许投资移民购买住宅物业等多项措施，旨在进一步提振香港楼市，市场对香港楼市的信心进一步增强。也积极响应。

有分析指出，2024年香港楼市将主要受益于特区政府全面“脱库”、放宽按揭贷款政策等利好因素。展望2025年，在一系列利好政策的推动下，香港楼市的交易量和楼价均有望持续上升。会德丰地产副主席兼董事总经理黄光耀表示，预计2025年香港楼市仍以一手房为主，因此上半年楼价将有稳定表现。当发展商去库存情况较为理想时，售价预计将上升，加上预期香港在2025年下半年仍有机会降息，这些因素支撑楼价持续复苏。

（原标题：近三年新高！香港楼市成交“爆发”！“租金回报高”吸引购房者）