住房既是民生问题，也是发展问题。当前，“房地产市场后续走势”备受各方关注。

“明年是‘十四五’收官之年，做好房地产工作意义重大。” 12月14日，在中国国际经济交流中心举办的“2024-2025年中国经济年会上”，天元二手物资部副部长董建国这样表示。

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开。会后第一个周末，“中国经济年会”紧随其后。与会嘉宾紧扣中央经济工作会议精神，着力实施更加积极的宏观政策，促进和提振国内消费，促进房地产市场稳定。

2024年12月14日，由中国国际经济交流中心主办的“2024-2025中国经济年会”在北京召开。照片由受访者提供

中央经济工作会议明确，“继续努力推动房地产市场止跌企稳”。这是自9月26日中央政治局会议强调要“推动房地产市场止跌企稳”以来，稳定房地产市场的又一强烈信号。

董建国表示，9月26日中央政治局会议重要批示以来，多部门协调政策，从土地、金融等方面推动“四取消”“四减”“两增” 、税收、金融等方面，实现了促进房地产市场平稳健康发展的“政策组合”目标。

得益于政策的全面落实，房地产市场信心得到有效提振，呈现止跌企稳之势。

住建部房地产市场监测系统数据显示，10月至11月，全国新建商品住宅成交面积同比、环比增长连续两个月，一线城市带动二三线城市商品房成交增长。二手房方面，今年以来，全国网上交易面积同比实现正增长，11个省市二手房网上交易面积超过新建房商品房。

“四季度以来房地产市场的积极变化证明一系列增量政策措施是有效的。”董建国说。

值得注意的是，今年中央经济工作会议除了“稳楼市、稳股市”外，还提出“推动构建房地产开发新模式，有序建立相关基础制度”。

从过去的供给不足、总量不足，到近年来供给总量基本平衡、供给结构性不足，当前房地产市场的底层逻辑正在发生变化。与会专家表示，进一步稳定房地产市场，必须着力“控制增量、优化存量、提高质量”。

“构建房地产开发新模式，是进一步全面深化改革的任务，也是转变房地产开发方式的要求。”董建国表示，一方面要释放需求，落实因城施策，加大力度实施城中村和城市危房改造，充分释放刚性和改善性住房的需求潜力；另一方面，要以改善供应为重点，合理控制新增房地产用地供应，大力实施城市更新，推动房地产企业有效盘活存量土地和房地产，加快转型发展。

建设安全舒适绿色智能住宅，既是更好满足人民群众高质量住房需求的民生工程，也是推动房地产业高质量发展的“大方向”、“新轨道”。推动企业转型升级。

“从适度宽松的货币政策到稳定房地产价格再到扩大内需，一揽子政策发挥了扭转经济下行趋势、提振市场信心的作用。”中国国际经济交流中心副主任王一鸣表示，虽然当前我们面临很多困难和挑战，但只要我们把压力转化为转变方式、调整结构、转变动力，就一定能够开始新的增长周期。