1月8日，仲量联行发布2024年广州房地产市场回顾及展望。广州甲级写字楼市场仍处于调整期。市场需求以成本导向的搬迁升级为主。新兴子市场净吸纳量贡献率进一步提升。

数据显示，截至去年四季度末，广州甲级写字楼总存量831万平方米，同比增加33万平方米。空置率约为21.0%，同比下降0.4个百分点。去年，本市写字楼供应端压力有所缓解，但随着需求流动性缓慢恢复，大部分业主仍面临销售压力，租金水平尚未见底。截至四季度末，全市平均租金同比下降7.5%。

广州整体甲级写字楼市场调整趋势继续深化。去年净吸纳总量为29.4万平方米，同比增长16.3%，其中约四分之一来自自建总部或购买办公场地自用，其余四分之三为市场基于租赁的交易。市场化租赁方面，受大部分企业支出收缩影响，有效需求增长相对缓慢，市场需求主要以节约成本为主的搬迁升级为主。此外，该市的净吸纳量主要集中在金融城、琶洲等新兴区域市场。

据仲量联行统计，三大传统租户支柱产业中，金融和专业服务行业租户需求总体保持审慎，大面积租户做出相对保守的租赁决策。同时，2024年科技和互联网公司将占新增租赁面积的34%，约为专业服务行业的两倍、金融行业的三倍。从2000平方米以上交易数量来看，游戏公司、律师事务所和跨境电商位列前三。

仲量联行广州商业地产部高级总监姜经理表示，随着企业走出去的趋势加剧，赛道的变化带动了外向型经济相关的互联网产品和服务的快速增长，注入了活力。进军写字楼市场。

她还指出，上述行业的成长型企业在业务扩张的支撑下，有优化办公场所、扩大办公空间的需求，但其选址仍受到行业集聚、资本支出上限等多重因素影响，所以主要集中在琶洲和广州。在国际金融城等新兴商圈，短期内难以带动写字楼市场全面复苏。

就广州房地产投资市场而言，2024年广州大额房地产交易额将达到90亿元。据统计，酒店类大型交易占比扩大。在租金下降、收益率上升、空置率上升等多重因素影响下，资本价值大幅下跌。资产价值的下降导致了物业负债率的变化。在减少负债的压力下，待售面积较2023年增加了30%。

（本文来自第一财经）